Conciergerie et gestion locative · Luxembourg
Annonces, prix, voyageurs, ménage et linge. Un prix connu d'avance, au lieu d'une commission qui grimpe quand votre logement marche bien.
Audit gratuit
Sous 48 heures, vous recevez une analyse d'une page de votre annonce Airbnb ou Booking.com : vos prix face au marché, les photos, le titre et la description, les trous du calendrier et les revenus que vous laissez peut-être passer. Gratuit et sans engagement.
Demander mon audit gratuitPrêts à accueillir
Ménage au standard hôtelier, photos soignées et arrivée autonome. Les avis cinq étoiles se construisent séjour après séjour.
Le marché
Voyages d'affaires, missions de quelques semaines, visites des institutions européennes et week-ends : la demande ne dépend pas d'une saison.
Une clientèle surtout professionnelle et internationale, des prix à la nuit parmi les plus élevés de la Grande Région.
Moyennes sur 12 mois à Luxembourg-Ville (bnbcalc, 2026) ; offre nationale : Observatoire de l'Habitat (fin 2024). Le résultat de votre logement dépend de son emplacement, de sa taille et de ses équipements.
Ce qui est compris
Airbnb et Booking.com : textes, photos et mises à jour.
Tarifs ajustés chaque jour selon la demande, les salons et les vacances.
Réponses jour et nuit, en français, en anglais et en allemand.
Serrure à code ou boîte à clés : aucune remise de clés.
Standard hôtelier après chaque départ, contrôlé et photographié.
Séjours de quelques semaines pour les missions et les nouveaux arrivants.
Coordonnées sur place, au prix coûtant et avec votre accord.
Réservations, virements et frais réunis chaque mois.
Règlement de copropriété, règles communales et obligations des plateformes vérifiés avant la mise en ligne.
Luxembourg-Ville
Du Kirchberg au Grund, une seule équipe sur place.
Comment on démarre
Le lien de votre annonce, ou quelques informations si le logement n'est pas encore en location.
Sous 48 heures : prix, photos, calendrier et estimation de revenus.
Annonces, serrure, ménage et vérification des règles de votre immeuble.
Relevé dès le premier mois et forfait fixe, sans surprise.
Simulateur
Partez de la moyenne de Luxembourg-Ville et ajustez à votre logement.
Estimation avant réparations et fournitures. Plus votre logement rapporte, plus le forfait est avantageux.
Les règles
Le Luxembourg n'a pas de régime propre à la location courte durée, mais plusieurs règles s'appliquent déjà. Nous vérifions tout avant de mettre votre logement en ligne.
Le règlement UE 2024/1028 s'applique : les plateformes partagent leurs données avec les autorités et affichent un numéro d'enregistrement là où un registre existe.
Le règlement de copropriété peut limiter la location de courte durée. Nous le vérifions avec vous, ainsi que les règles de votre commune.
Règlement intérieur, contact joignable 24 h/24 et consignes claires pour le calme de l'immeuble.
Programme partenaires
Agents immobiliers, sociétés de relocation, promoteurs et artisans : quand un propriétaire que vous recommandez signe avec nous, nous partageons notre forfait avec vous pendant un an.
Devenir partenaireExemple : pour un studio au forfait, un partenaire touche environ 980 € la première année (780 € de part du forfait et 200 € à la signature).
Qui sommes-nous
Notre équipe gère déjà plus de 160 logements de vacances en Normandie, sur les plages du Débarquement et la Côte Fleurie.
Melusina Stays apporte les mêmes méthodes à Luxembourg : des prix ajustés chaque jour, des réponses rapides et un ménage impeccable, avec une équipe locale sur place.
FAQ
Melusina Stays fonctionne au forfait mensuel fixe : 325 € pour un studio, 425 € pour un T2. Le ménage et le linge sont facturés à chaque séjour et payés par les voyageurs dans les frais de ménage. Les réparations et fournitures sont refacturées au prix coûtant, avec votre accord.
Avec une commission, plus votre logement rapporte, plus vous payez. Avec un forfait, le prix reste le même : si votre logement se loue bien, vous gardez la différence.
Les voyageurs. Les frais de ménage sont ajoutés à chaque réservation : ils ne viennent pas en déduction de vos revenus.
Le forfait est conclu pour 6 mois, puis il se poursuit mois par mois et vous pouvez l'arrêter à tout moment avec un mois de préavis.
Il n'existe pas de réglementation spécifique à ce jour, mais le règlement européen sur les plateformes s'applique, et votre règlement de copropriété ou votre commune peuvent prévoir des limites. Nous vérifions tout cela avec vous avant la mise en ligne.
Vous envoyez le lien de votre annonce et, sous 48 heures, vous recevez une analyse de vos prix, de vos photos, de votre description et de votre calendrier, avec une estimation des revenus possibles.
Contact
Envoyez le lien de votre annonce, ou quelques informations si le logement n'est pas encore en location. Nous vous répondons sous 48 heures avec votre audit, une estimation de revenus et un plan de démarrage.
Merci. Nous vous répondons sous 48 heures. Redirection…
Le réseau
Mêmes méthodes, mêmes outils, même exigence : chaque marque est gérée par l'équipe normande.