Verwaltung von Kurzzeitvermietungen · Luxemburg
Inserate, Preise, Gäste, Reinigung und Wäsche. Ein Preis, den Sie im Voraus kennen, statt einer Provision, die steigt, wenn Ihre Wohnung gut läuft.
Kostenloses Audit
Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine einseitige Analyse Ihres Airbnb- oder Booking.com-Inserats: Ihre Preise im Marktvergleich, Fotos, Titel und Beschreibung, Lücken im Kalender und die Einnahmen, die Ihnen womöglich entgehen. Kostenlos und unverbindlich.
Kostenloses Audit anfordernBereit für Gäste
Reinigung auf Hotelniveau, gepflegte Fotos und kontaktloser Check-in. So entstehen Fünf-Sterne-Bewertungen.
Der Markt
Geschäftsreisen, Einsätze von einigen Wochen, Besuche bei den EU-Institutionen und Wochenendausflüge: Die Nachfrage hängt nicht an einer Saison.
Vor allem geschäftliche und internationale Gäste und einige der höchsten Übernachtungspreise der Großregion.
12-Monats-Durchschnitt für Luxemburg-Stadt (bnbcalc, 2026); landesweites Angebot: Observatoire de l'Habitat (Ende 2024). Das Ergebnis Ihrer Wohnung hängt von Lage, Größe und Ausstattung ab.
Was enthalten ist
Airbnb und Booking.com: Texte, Fotos und laufende Aktualisierung.
Täglich angepasst an Nachfrage, Messen und Ferien.
Antworten rund um die Uhr, auf Deutsch, Französisch und Englisch.
Codeschloss oder Schlüsselbox: keine Schlüsselübergabe.
Hotelstandard nach jeder Abreise, kontrolliert und fotografiert.
Aufenthalte von einigen Wochen für Projekteinsätze und Neuankömmlinge.
Vor Ort koordiniert, zum Selbstkostenpreis und mit Ihrer Zustimmung.
Buchungen, Auszahlungen und Kosten in einer Übersicht.
Hausordnung der Miteigentümer, Gemeinderegeln und Pflichten der Plattformen vor dem Start geprüft.
Luxemburg-Stadt
Vom Kirchberg bis zum Grund: ein Team vor Ort.
So starten wir
Den Link Ihres Inserats oder ein paar Angaben, falls die Wohnung noch nicht vermietet wird.
Innerhalb von 48 Stunden: Preise, Fotos, Kalender und eine Umsatzschätzung.
Inserate, Schloss, Reinigung und Prüfung der Regeln Ihres Gebäudes.
Abrechnung ab dem ersten Monat und eine feste Pauschale ohne Überraschungen.
Rechner
Starten Sie mit dem Durchschnitt von Luxemburg-Stadt und passen Sie ihn an Ihre Wohnung an.
Schätzung vor Reparaturen und Verbrauchsmaterial. Je mehr Ihre Wohnung einbringt, desto mehr lohnt sich die Pauschale.
Die Regeln
Luxemburg hat keine eigene Regelung für Kurzzeitvermietung, aber mehrere Vorschriften gelten bereits. Wir prüfen alles, bevor Ihre Wohnung online geht.
Die Verordnung (EU) 2024/1028 gilt: Plattformen teilen Daten mit den Behörden und zeigen eine Registrierungsnummer an, wo ein Register besteht.
Die Hausordnung der Miteigentümer kann Kurzaufenthalte einschränken. Wir prüfen sie mit Ihnen, ebenso die Regeln Ihrer Gemeinde.
Hausregeln, ein Kontakt rund um die Uhr und klare Hinweise für ein ruhiges Haus.
Partnerprogramm
Immobilienmakler, Relocation-Agenturen, Bauträger und Handwerker: Wenn ein von Ihnen empfohlener Eigentümer bei uns unterschreibt, teilen wir unsere Pauschale ein Jahr lang mit Ihnen.
Partner werdenBeispiel: Für eine Unterkunft zur Pauschale erhält ein Partner im ersten Jahr etwa 1.040 € (840 € Anteil an der Pauschale und 200 € bei Abschluss).
Wer wir sind
Unser Team verwaltet bereits mehr als 160 Ferienunterkünfte in der Normandie, an den Landungsstränden und der Côte Fleurie.
Melusina Stays bringt dieselben Methoden nach Luxemburg: täglich angepasste Preise, schnelle Antworten und makellose Reinigung, mit einem Team vor Ort.
FAQ
Melusina Stays arbeitet mit einer festen Monatspauschale von 349 € netto, gleich für Studio, Wohnung oder Haus. Reinigung und Wäsche werden pro Aufenthalt berechnet und von den Gästen über die Reinigungsgebühr bezahlt. Reparaturen und Material rechnen wir zum Selbstkostenpreis ab, mit Ihrer Zustimmung.
Bei einer Provision zahlen Sie umso mehr, je mehr Ihre Wohnung einbringt. Die Pauschale bleibt gleich: Läuft Ihre Wohnung gut, behalten Sie die Differenz.
Ihre Gäste. Die Reinigungsgebühr wird jeder Buchung hinzugefügt und mindert Ihre Einnahmen nicht.
Die Pauschale läuft zunächst 6 Monate, danach monatlich: Sie können jederzeit mit einem Monat Frist kündigen.
Derzeit gibt es keine eigene Regelung, aber die EU-Plattformverordnung gilt, und die Hausordnung Ihres Gebäudes oder Ihre Gemeinde können Grenzen setzen. Wir prüfen das alles mit Ihnen vor dem Start.
Sie senden uns den Link Ihres Inserats und erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Analyse Ihrer Preise, Fotos, Beschreibung und Ihres Kalenders mit einer Schätzung der möglichen Einnahmen.
Kontakt
Senden Sie uns den Link Ihres Inserats oder ein paar Angaben, falls die Wohnung noch nicht vermietet wird. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden mit Ihrem Audit, einer Umsatzschätzung und einem Startplan.
Danke. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden. Weiterleitung…
Das Netzwerk
Gleiche Methoden, gleiche Werkzeuge, gleicher Anspruch: Jede Marke wird von unserem Team aus der Normandie geführt.